在央行银监会的房贷新政中有一项规定，对已贷款买房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再贷款买房时，可以享受第一套房的优惠政策。但是对于人均住房面积按照哪个部门发布的数字为准，央行和银监会一直没有给出明确的说法。
作为国内房贷龙头的建设银行，其总行有关负责人告诉记者，目前北京分行初步按照北京市统计局公布的最新的<北京统计年鉴>中的当地人均住房面积，26.6平方米这一标准来执行。也就是说，如果你是三口之家，住房面积在80平米以下，为了改善居住条件，在还清了这套房的贷款后，再购买一套住房，可以享受第一套住房的优惠政策。此后，部分股份制银行比如招行和深圳发展银行也采取了类似的做法。
深圳发展银行住房与消费信贷部总经理柳博说：“深圳发展银行北京分行根据当地的国家的统计资料做出一些细化。我想这是对央行、银监会政策的一个落实，没有进行任何的松动，而且目前也没有计划进行任何的松动。”
建行和招行的有关负责人表示,其实,按照人均住房面积确定房贷政策这个规定是明文规定,并不是什么新做法,之所以现在被媒体关注,是因为采取了更为具体的人均住房的认定数字.
不过,银行方面也指出，银行自行出台人均住房面积标准,事出无奈,因为这个数字应该由当地建委公布。但是几个月过去了，建委未出台相关的标准。因此,目前只能依据统计年鉴公布的人均住房面积作为目前的认定标准。
