这里即将迎来新的主人——国家土地督察上海局。

据上海房地局系统人士向记者透露，国家土地督察上海局一个高规格的四人筹备小组已于日前悄然成立，筹备小组的办公地点设在上海市房地局所属的一个宾馆内。

　　这是今年7月，国务院正式决定建立国家土地督察制度以来，首个进入筹备阶段的国家土地督察局派出机构——包括上海局在内，全国将有9个国家土地督察局。

　　不过这

　　四人小组异地派遣

　　记者获悉，筹备上海局的四人小组成员都是国土资源部从外地抽调的“空降部队”。他们原来的身份分别是国土资源部直属机关党委常务副书记张乃贵、黑龙江省土地开发整理中心主任赵凤江、中国土地勘测规划院调查所所长徐建新、国土资源部土地利用司副司长刘玉杰。

　　“他们是11月21日正式进驻上海，开始筹备工作的。”上述人士向记者透露，“人员肯定都是中央派过来，负责人是正局级干部。”

　　不过，除了四名筹备小组成员之外，国土督察上海局的其他人员都还没有到齐。

　　12月4日，记者敲开四人小组办公的房门，四位筹备人士称正在赶制筹备方案，晚上要召开紧急会议，婉拒了记者的采访要求。

　　在上海房地系统内部人士看来，这个机构被认为借鉴了央行的跨地区分行做法——1998年底，中国人民银行实行机构改革，撤销31个央行省级分行，成立九大区行，作为中国人民银行的派出机构。

　　当时的目的正是为了增强央行的独立性。 而从九大区的具体划分来看，两者几乎如出一辙。

　　而上海局督察范围不止上海一地，还涵盖了浙江、福建两省及宁波市、厦门市两个计划单列市。

　　“设大区局肯定有利于对地方政府的监管，”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成评论说，“行政级别的提高是独立监管的保证。”

　　这一说法得到了一位不愿意透露姓名的地方国土资源局官员认同：“其实违法用地的大多都是当地政府，原来国土资源局下属的监察处级别太低，很难监督。”

　　人权财权尽归中央

　　此次四人小组一个明显特点是，其成员都是土地管理方面的行家里手，且从外地调来，又普遍对地方土地管理问题有一定了解。

　　“所有派驻地方人员都没有从当地国土资源局内部抽调，而是采用了中央部委选派和考核录用结合的方式。”上述地方国土资源部官员透露说。

　　今年7月，在国务院下发的名为《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》的50号文件中，对这个新设机构最为敏感的人事和财权做了明确表述。

　　文件规定，国家土地督察局的编制在国土资源部机关行政编制总额外单列。行政编制总量为360名，由国土资源部部长兼任国家土地总督察，其中副部长级(国家土地专职副总督察)领导职数1名，司局级领导职数67名。

　　同样在50号文件中，对土地督察局办公经费来源也有明确的规定,即所有经费来源于中央财政。

　　“概括而言，人事财权的上收就是要对地方政府买卖土地冲动进行有力制约。”尹伯成评论说。

　　监察职能升格

　　国家土地督察局的成立，对于各地方国土资源部门而言，也面临着各项事权的重新梳理与调适。

　　此前7月份，国土资源部副部长李元对全国土地督察制度曾经有一个公开解读——“派驻地方的土地督察机构，不改变、不取代地方政府及其土地行政主管部门的行政许可、行政处罚等土地管理职权。”

　　一般认为，这个表述意味着归属地方的土地管理职权并没有因为督察局的设立而上收中央，但在原有事权划分不变的前提下，督察局将进行垂直“监督”和“调查”。

　　“实质上，这是对监督职能的一次大升格。”据浙江省一地方国土资源局人士透露，督察局的监察和调查职能，原国土资源局都有相应处室对应。其中，监察处及监察职能将铁定被保留。

　　而将成立的国土督察局的监察职责的表述中，更有“对土地利用和管理行为进行全方位的监督检查”的字眼。

　　至于国土督察局与地方原有土地执法监察机构如何分工，上述浙江省国土资源局人士则认为：“我觉得初步监督肯定还是会由监察处来做，督察局将会在此基础上进行重点督察。这样才有威慑力。”

　　而按照今年7月国务院关于建立国家土地督察制度的通知规定，这些派驻地区的国家土地督察局履行的是监督检查职责，不直接查处案件。督察局可以将查处结果直接移送监察部——从编制上看，国家土地总督察办公室属于国务院授权国土资源部成立的机构，在机构设置上与国土资源部平行。