嘉德老年公寓正门。近日，该养老院遭遇腾退危机，半壁店村委会以欠款违约为由限期该养老院腾退。养老院负责人称，对方此举缘由地价的飞速上涨。本报记者 王嘉宁 摄

　　关注焦点

　　盛夏里，朝阳区半壁店村嘉德老年公寓，遭遇了一场灾难：5个小时，停电断水。

　　幸运的是，150名老人中，除了两人因身体极度不适被送往医院，其余并无大碍。

　　这家民办养老院的负责人担忧，类似的灾难还会出现，她认为，这是村里“计划好”的行为，目的是逼着老年公寓搬走。

　　尽管，此前她在2005年与该村签订的租地合同是20年。

　　这位负责人认为，该村所举的背后，是这块地价的飞速上涨———他们所签的合同平均每亩租金仅3万元，而经过商业改造后的这处地块，每亩租金已高达15万元。

　　半壁店村负责人则表示，停电只是意外，要求腾退，是对方欠费违约在先。

　　这场纠纷还在继续，150名老人是继续留下，还是将往他处，尚无定论。　

　　7月12日中午，天气闷热，嘉德老年公寓突然停水停电。

　　“难道他们都是石头缝里蹦的？”昨日，80岁的李大爷回忆起当天的情形，仍忍不住直骂停老年公寓水电的人。停电不久，他便开始感觉胸闷和心慌。

　　停水停电不久，该公寓两名八九十岁的老人，因病情危险被员工送往

　　“这对养老院是灾难。”这家民办养老院的法定代表人王岩说，公寓内目前住有150名老人，闷热的天气中，停水停电很容易危及他们的健康，甚至生命。

　　嘉德老年公寓位于朝阳区高碑店乡半壁店村。尽管该村相关负责人表示，此次意外缘于“故障维修”，但王岩依然坚持认为，这场“灾难”，并非突发事故，而是半壁店村委会“早就计划好的”。

　　王岩称，村委会采用强制手段逼迫老年公寓搬离这块已经价格翻倍的地段，尽管此前，她已与村委会签署的20年租地合同，生效不到2年。

　　　租地合同提前解约？

　　“老年公寓未按照双方租赁合同的规定付款。”

　　“老年公寓筹措资金曾向村委会还欠款，但村委会拒绝接受。”

　　“线路维修”正常的。

　　7月12日16时30分，断水电5小时后，老年公寓恢复正常，所幸150名老人没有生命危险。

　　昨日，半壁店村委会主任吴昊向本报记者表示，从来未给老年公寓断水电，“决不会拿老人当儿戏。”

　　而在王岩事发时向村委会孙姓负责人反映情况的电话录音中，孙姓负责人表示，断水电是村委会采取的措施，“通知早就写明了。”

　　这份录音中提及的通知，即是7月7日下发的《限期腾退房屋场地通知书》———北京市通兴达实业总公司(半壁店村委会全资控股)告知嘉德老年公寓，5日内腾退所租的房屋场地，否则将不排除采取断水断电、强制腾退等方式解决。

　　“我们是按合同办事。”7月30日，半壁店村委会主任吴昊向本报记者称，嘉德老年公寓未按照双方租赁合同的规定付款，截至2006年10月15日，共欠村委会租金、水电费、补偿费共计约69万元，其间村委会多次催要，老年公寓均拒不缴纳。10月16日，半壁店村委会向老年公寓送达《解除合同通知书》，双方租赁合同已经解除。

　　之后，村委会多次要求腾退所占房屋场地，但老年公寓一直不予归还，至今，已累计欠费144万余元。“限期腾退是为维护全体村民和村委会的利益。”吴昊说。

　　“20年的合同不到两年就要解除！”对于吴昊所言，王岩表示反对。她称，她并未见到《解除合同通知书》，更别提签字了，限期腾退，是村委会的单方违约。

　　嘉德老年公寓出示了一份日期为2005年4月18日的《房屋场地租赁合同》，合同显示，王岩向通兴达实业总公司租赁12亩地及地上的一些房屋，用于开办老年公寓，租赁期限20年(2005年9月1日-2025年8月31日)，12亩地每年租金36万元(合同后十年涨至每年39.6万元一年)，平均每亩租金3万元。

　　同时，她坦言，老年公寓的确存在拖欠通兴达实业公司款项，这是因公寓资金周转和收费政策上一些问题，但缓交费用曾得到上届村委会负责人的许可，并且金额与村委会的数字差异很大。

　　而更让王岩无法接受的是，今年年初，老年公寓筹措资金曾向村委会还欠款，但村委会拒绝接受。

　　对此，吴昊表示，村委会“不可能同意缓交欠款”；双方合同已经解除，“再交欠款也没用了。”

　　　780万投入的养老院

　　老年公寓开业后，乡政府和村委会经常带着市区各部门领导、外商来参观，“说是乡村精神文明建设的重要成果。”

　　昨日中午，嘉德老年公寓内，北侧的菜园旁，三三两两的老人拿着小米喂鸡，看着小兔子吃草。像92岁的王民一样不能自理的老人，静静地躺在房顶喷水降温的卧室内，或睡或醒。

　　这家有菜园、有鸡窝的老年公寓，是王岩夫妇投资400万兴建的，从2006年3月开业至今，共投入了780多万。“前后待遇反差太大。”王岩叹着气说，当初高碑店乡政府和半壁店村村委会，对于新兴养老院都非常支持。

　　吴昊也证实，当时村集体土地的平均年租价为5万/亩，考虑到养老院的福利性质，地价优惠到3万/亩。

　　老年公寓开业后，乡政府和村委会经常带着市区各部门领导、外商来参观，“说是乡村精神文明建设的重要成果。”王岩说，去年高碑店乡敬老院遣散后，嘉德老年公寓接受其中的五六名老人，成为该乡仅存的两家民办养老院之一。但从今年5月，村委会开始多次找她商谈，关闭养老院、遣散老人。

　　“不能光为精神文明，就不顾村民吃喝拉撒。”吴昊说，作为城中村的半壁店，5000多名村民都没有耕地，大部分村收入是靠集体土地的商业出租。对于嘉德老年公寓长期拖欠高额费用的违反合同行为，村民都很有意见，“村委会压力很大。”

　　“嘉德不是纯福利事业。”吴昊认为，养老公寓虽然有民政局颁发的《民办非企业单位登记证书》，但每位老人每月800-1600元的收费，“就是营利性质。”