年尾推地速度骤然加快

　　此次两个土地公告，共推出虹口区、杨浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、南汇区、崇明县8个区县35幅国有土地。其中有南汇4幅、宝山区2幅、浦东虹口各一幅纯住宅用地，土地面积达到了810442平方米。除了9幅纯住宅用地，这次第16号土地公告中还有12幅大型综合性用地都包含相当比例的住宅成分。

　　这也是上海今年以来推出住宅用地量最大的一次，上海前期虽然每批都有住宅用地推向市场，但每次纯住宅用地量一般在50万平方米左右。

　　值得注意的是，此次虹口区两年来首次推出一幅纯住宅土地。这块名为广中路600号的地块，东至春满园住宅小区一期、西临株洲路，土地面积36794平方米，总建筑面积达到9.7万平方米。该地块保证金达9700万元，预计挂牌起始价接近10亿元。

　　上海年底推地速度明显放快。从9月份开始保持每月一批的速度，而临近年尾的11月和12月，推出的土地幅数和总面积都大幅度增长，至此次公告截止，上海完成了年内推出450万平方米住宅用地的目标。

　　小户型明后年批量上市

　　除新江湾D3地块以外，上海已经出让的全部住宅用地90平方米以下户型比例都在70%以上，甚至卢湾这类中心城区的土地也不例外。

　　以今年出让的450平方米土地可以建设总建筑面积600万平方米左右计算，算上土地开发周期，明后两年这部分土地可以提供的小户型住宅总面积将达到420万平方米左右，总套数接近5万套。

　　此外，今年7月，上海市房地产业协会负责人在报告中透露，去年下半年起市有关部门按规定集中清理了一批未开工楼盘，增加90平方米以下房屋的比例，面积约有2700万平方米，目前正在抓紧开工建设。

　　上海易居房地产研究院常务副总经理于丹丹曾表示，这批2700万平方米的未报建项目，一共是382个。按照正常的建设速度，这一批项目应该在一到两年内推向市场，再加上接下来陆续会有一些新的土地推出市场，她预计，在接下来的一年里，或许会有400个“90/70”项目入市。

　　由此可以预期，明后两年，小户型住宅有望真正批量上市。