京沪两地 吸收逾九成房产外资
公开数据显示，外资进入中国房地产市场的脚步正日益加快。今年一季度，外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过去年全年。北京上海集中吸引了九成以上房地产外资。
业内人士指出，境外资本介入一定程度上提高了 人民币升值预期，有强烈的投机倾向；此外，由于海外资金介入房地产市场，也变相抬高了房产价格，成为目前房地产价格的一个重要推动力，因此限制外资已经成为稳定国内 房价的一个重要手段。
3个月后 上海“限外”破冰
今年7月24日，建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，被业内称为“外资限炒令”。其中第十条规定：境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内购一定面积的自住商品房(暂定只能购买一套住宅)。
政策出台后，上海曾一度传出“一证一房”等类似细则，而包括徐汇房地产交易中心等也在政策刚刚出台后暂停交易。但随后，由于细则迟迟没有出台，一切交易依然可以照常进行。
从今年7月限制外资政策出台3个月后，上海终于有了具体限制措施。
上海3区停办 境外人士过户第二套房
“今天我们去浦东房地产交易中心，对方告诉我们境外人士第二套房的过户已经全部停止了。”中原地产有关人士告诉记者。
从昨天上午开始，上海浦东新区房地产交易中心停止了对于境外人士(包括港澳台人士)除购买第一套住宅之外的其他房产的过户手续。与此同时，境外公司则同样没有办法进行类似交易。此前，浦东新区已经对境外人士购买办公和商业用房交易过户关上了大门。
据悉，针对这一规定，各个地方房地局昨天召开了会议，随后，过户停止的消息又从其他交易中心处传来。截至记者发稿时，执行这一政策的交易中心已经扩大至静安和宝山房地局，而其他交易中心处则还没有接到类似消息。有关人士告诉记者，上海的正式细则出台“就在最近几天”。
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◇分析 境外机构对内地物业热情不减
业内人士预测，限制境外人士过户第二套住房，这对目前上海的市场影响不大。
仲量联行商业部总监陈立民表示，欧美来沪工作的人士一般并不会真正购买上海的房产，大多都是租房，整体购买能力并不强。
卫明不动产智库负责人蔡为民则表示，目前大多港台人士处于观望状态，境外住房交易本身交易量就不大，所以目前的政策不会对总交易量产生大的影响。
对境外机构而言，由于要求公司必须在内地注册，加上外管局的审批限制，一定程度上延缓了交易的时间，但是从目前的成交情况分析，一些境外机构正通过第三地的股权交易来解决这一问题。从最近透露的信息来看，境外机构对内地物业丝毫没有降低兴趣，项目收购仍将继续进行。早报记者 刘秀浩
